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遭遇一房多卖怎么办?如何避免遇到一房多卖

2019-09-01 点击:1230

  原标题:遭遇一房多卖怎么办?如何避免遇到一房多卖

  房子对于我们而言是非常重要的一项财产,可以说很多家庭为了买一套房子花了大半辈子的积蓄,但是买房子并不是常有的事,绝大部分购房者在买房子的时候都是属于新手,没有购房经验,即使了解一些,也都只是从身边的朋友口中了解的,自己在办理购房手续的时候往往会遇到很多问题,甚至被骗,今天小编就来讲讲,遭遇一房多卖怎么办?如何避免遇到一房多卖的情况呢?

  

  遭遇一房多卖怎么办?

  一房多卖的情况多出现在没有房产证的房产交易中,如果是没有房产证的话,多位购房者都是没有能够证明自己是产权人的房产证的。购房者可以首先与卖房者尝试着沟通,运用法律的规定维护自己的权益,告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后,应果断选择走司法途径。

  另外房产交易过程中的资金安全问题也要考虑到,如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图,在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全,也可在法院立案后,申请财产保全。申请财产保全面临的问题是需要提供担保,以前法院要求原告提供等值的的担保。

  如何避免遇到一房多卖的情况?

  1、找正规中介

  通过中介公司购买房屋确实省时省力,但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司,买房是一件大事,千万不能草草了事,后期还关联很多手续和一些风险,如一房二卖的风险,所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

  2、缩短交易时间

  所谓好事多磨,但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间,时间过长的话,出现问题的几率就会大很多,购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签约后立即安排过户,过户之后立即交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

  3、慎签合同

  房产交易合同是保障买卖双方权益的,所以签订购房合同的时候一定要慎重,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。

  4、及时网签

  目前房产交易的流程越来越规范化了,网签就是为了保障房产交易的顺利进行,网签就是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,充分保障买卖双方当事人的合法利益,有效防止一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。

  以上就是关于买房遭遇一房多卖该怎么办以及买房如何避免遇到一房多卖的情况的介绍了,由于人们对房屋需求的增长和房价的不断飙升,利用房产交易获利的人就越来越多了,所以也就有了一房多卖情况的发生,遇到房产纠纷,购房者要学会用法律来保护自己的权益。

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  房子对于我们而言是非常重要的一项财产,可以说很多家庭为了买一套房子花了大半辈子的积蓄,但是买房子并不是常有的事,绝大部分购房者在买房子的时候都是属于新手,没有购房经验,即使了解一些,也都只是从身边的朋友口中了解的,自己在办理购房手续的时候往往会遇到很多问题,甚至被骗,今天小编就来讲讲,遭遇一房多卖怎么办?如何避免遇到一房多卖的情况呢?

  

  遭遇一房多卖怎么办?

  一房多卖的情况多出现在没有房产证的房产交易中,如果是没有房产证的话,多位购房者都是没有能够证明自己是产权人的房产证的。购房者可以首先与卖房者尝试着沟通,运用法律的规定维护自己的权益,告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后,应果断选择走司法途径。

  另外房产交易过程中的资金安全问题也要考虑到,如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图,在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全,也可在法院立案后,申请财产保全。申请财产保全面临的问题是需要提供担保,以前法院要求原告提供等值的的担保。

  如何避免遇到一房多卖的情况?

  1、找正规中介

  通过中介公司购买房屋确实省时省力,但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司,买房是一件大事,千万不能草草了事,后期还关联很多手续和一些风险,如一房二卖的风险,所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

  2、缩短交易时间

  所谓好事多磨,但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间,时间过长的话,出现问题的几率就会大很多,购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签约后立即安排过户,过户之后立即交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

  3、慎签合同

  房产交易合同是保障买卖双方权益的,所以签订购房合同的时候一定要慎重,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。

  4、及时网签

  目前房产交易的流程越来越规范化了,网签就是为了保障房产交易的顺利进行,网签就是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,充分保障买卖双方当事人的合法利益,有效防止一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。

  以上就是关于买房遭遇一房多卖该怎么办以及买房如何避免遇到一房多卖的情况的介绍了,由于人们对房屋需求的增长和房价的不断飙升,利用房产交易获利的人就越来越多了,所以也就有了一房多卖情况的发生,遇到房产纠纷,购房者要学会用法律来保护自己的权益。

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