你所在的位置: 首页 > 正文

房子没你想象的那样好,即便一直在涨价,也可能让你赔钱

2019-08-26 点击:1028

  当前,房子被人们寄予了过多的期望,它不仅仅是人们的一个居所,很多人还希望通过买房升值赚钱,实现财务自由。

  房子没你想象的那样好,即便一直在涨价,也可能让你赔钱

  近两年房价持续飙涨,的确有很多购房者获得了纸面上的身价增值。

  很多人据此认为,买房是稳赚不赔的,甚至认为买房是最明智合算的一种投资行为,因此很多购房者不惜借用杠杆,在超出自己经济承受能力的情况之下买房囤房。

  事实上,这很可能是一个误区,房子也许并没有你想象的那么好。

  如果房价一旦下跌,自然不用说,这会让很多高融资高杠杆的炒房客和买房者资金链断掉,从而跌入深套的泥潭不能自拔。

  即便房价一直上涨不跌,但只要房价的上涨速度减缓到一定的程度,在房价高位接盘者仍然可能赔钱。

  房子没你想象的那样好,即便一直在涨价,也可能让你赔钱

  我们都知道通货膨胀的概念,目前每年的通货膨胀率大约在7%左右,这意味着1万元现金,一年之后其购买力会缩水到9300元左右。

  事实上,很多房子价格之所以上涨,除了本身的价值有所提升之外,还少不了通货膨胀的作用。

  从这个角度讲,如果你的房子每年不能增值7%,虽然看上去它一直在涨价,实际上它在不断缩水。

  同时,我们在计算房价增值的时候,还不能忽略购房的融资成本,现在大部分人买房都通过银行贷款,这样势必会产生贷款利息。

  当前商业贷款的基准利率为4.9%,而贷款买房的利率往往还要在此基础上进行进行10%~25%的上浮

  按照这样的利率,如果你贷款30年买房,还完贷款时,所付出的利息大约会与本金相等,这就是通常所说的"贷款买房等于花两套的钱买一套房!"

  如果你买了房之后增值的额度,不能高过所付出的利息,这意味着非但没有赚到钱,反而是赔钱的。

  房子没你想象的那样好,即便一直在涨价,也可能让你赔钱

  不仅如此,房产的买卖还会产生大量的税费。包括办理产权证时所交纳的维修基金、契税、印花税等,以及出售时所产生的费用,如增值税、个人所得税、中介费等等。

  一旦房地产税开征,如果你的房子被列为征税对象,每年还要交纳一定的房地产税,这同样也要加到你的持房成本当中。

  我们不妨简单的算一笔账,以一套总价100万的房子为例。购买时采用30年商业贷款的方式那么本金和利息合计大约为200万左右,加上各种税费,即便在不考虑房地产税的情况下,付出的成本将会达到250万左右。

  换句话说,30年后,你的房子只有升值2.5倍才算保本。

  房子没你想象的那样好,即便一直在涨价,也可能让你赔钱

  由于近些年楼市火爆,在短短四五年内涨幅达到2.5倍的房子其实也并不少见,但我们应该看到一个事实是,很多房子的价格,尤其是许多三四线城市的房价在较长的时间内都处于蛰伏状态,有些房子的价格用了十几年的时间才从四五千元翻番突破万元大关。

  近两年随着城市化进度的加快以及棚改的进行,不少城市的房价得已快速上涨。但目前城市化率已经达到70%,后续大概率会节奏放缓,同时棚改逐渐被旧改替代。支撑房价快速飙升的动力已经减弱。

  经过近两年房价的大幅上升之后,很多房子的价格过高,已经超出了许多人的购买能力,接盘者越来越少,在此情况下,再奢望房价在短时间内翻倍,显然已经不太现实。

  房子没你想象的那样好,即便一直在涨价,也可能让你赔钱

  所谓买房稳赚不赔只是一种错觉!一些炒房客利用房价快速拉升的波段快进快出,的确获得过暴富的机会,但是对于大多数买房者来说,房价上涨向来只是一种形式上的增值,尤其是在房价高位之时,仍然试图放手一搏的房产投机者,终将得不偿失!

e世博体育 版权所有© www.shijian888.com 技术支持:e世博体育 | 网站地图